Un reciente estudio del área de Real Estate de BDO Chile reveló que Puente Alto se posiciona entre las comunas más económicas para arrendar vivienda en la Región Metropolitana, en un contexto marcado por la recuperación gradual del mercado multifamily. El informe muestra que la ocupación en régimen alcanzó un 95,7% durante el tercer trimestre de 2025, evidenciando un leve aumento respecto del período anterior y confirmando la estabilidad del segmento de renta residencial en Santiago.
En este escenario, Puente Alto aparece junto a Maipú y La Cisterna dentro de los sectores con valores promedio de arriendo más bajos de la capital, con cánones unitarios que oscilan entre 0,21 y 0,23 UF por metro cuadrado. Estas cifras se sitúan por debajo del promedio metropolitano de 0,262 UF/m², lo que convierte a estas comunas en alternativas atractivas para quienes buscan combinar precios accesibles, buena conectividad y calidad de vida, en un mercado donde la demanda por arriendos continúa creciendo.
El estudio consideró más de 50 mil unidades distribuidas en 216 edificios multifamily operativos en 21 comunas de Santiago, incorporando además siete nuevos edificios y 1.719 unidades adicionales durante el período analizado. De esta forma, se confirma la expansión sostenida del modelo multifamily, enfocado en vivienda institucional y administración profesionalizada.
Según José Ignacio Carter, gerente de Real Estate de BDO Chile, “la ocupación en régimen supera el 95% y los arriendos retoman una trayectoria al alza, consolidando la estabilidad del segmento aún en contextos de incertidumbre”. Asimismo, indica que comunas como La Cisterna y San Joaquín continúan captando interés de inversionistas debido a su alta absorción y estabilidad en precios, consolidando su perfil emergente dentro del mercado.
En cuanto a la oferta, predominan las unidades de un dormitorio y un baño (1D1B), que representan el 47,9% del stock, seguidas por los departamentos de dos dormitorios (36,7%). Francisco Gómez, analista de Real Estate en BDO Chile, detalla que un edificio multifamily promedio en el Gran Santiago cuenta con 238 unidades, distribuidas entre estudios, 1D1B y formatos de dos dormitorios. Estos modelos responden a la búsqueda creciente de eficiencia y flexibilidad habitacional en la capital.
Pese al incremento en los valores unitarios de venta, los cap rates netos se mantienen en torno al 2,98%, indicador que refleja una etapa de mayor madurez y menor volatilidad dentro del mercado. En esa línea, Esteban Jara, subgerente de Datos y Estudios de Transsa, destaca que “la estabilización de los precios de arriendo permite proyectar rentabilidades más consistentes en el tiempo, aunque la eficiencia en la gestión será clave para sostener la ocupación”.
Finalmente, el informe señala que La Florida, Macul y Ñuñoa continúan integrando nuevos proyectos debido a una demanda activa y buena absorción, empujando el desarrollo del modelo multifamily hacia zonas periféricas y polos de renovación urbana. Esta expansión está redefiniendo el mapa de la renta residencial en Santiago y consolidando nuevas tendencias habitacionales dentro de la Región Metropolitana.
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